Condomínio e suas Polêmicas

Publicado em 16/03/2005

5.2.1. Situação do Condomínio nas Diversas Legislações

Inicialmente não se reconhecia a existência da verdadeira propriedade no condomínio, era a chamada teoria acéfala.

Já, para o direito francês,  as relações jurídicas relativas ao condomínio estão inseridas no capítulo das servidões.

Para o legislador alemão, estas relações jurídicas são compendiadas na parte relativa ao direito de superfície.

Para outros, ainda, ocorre a existência de pessoa coletiva ou jurídica, proveniente da reunião dos vários proprietários, teoria que veio a ser transição para outra, a da sociedade ou associação de fato.

Hodiernamente, a doutrina mais aceita para o condomínio edilício prefere ver uma comunidade de direito, de que são titulares várias pessoas, incidindo sobre o mesmo objeto.

No dizer do já citado  Planiol et Ripert,  no condomínio existe uma superposição se propriedades distintas e separadas - apartamentos pertencentes a diversos proprietários - com  comunhão relativa a determinadas dependências de uso comum dos diversos proprietários.

5.2.2. Propriedade Privativa e Propriedade Comum

Baudry-Lacantinerie reproduzia a idéia de Planiol et Ripert quando dizia coexistir nos condomínios mistura de propriedade exclusiva e comum.

Efetivamente, encontram-se nos edifícios de andares ou apartamentos pertencentes a…

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