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Sistema Financeiro de Habitação
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SUBSTITUIÇÃO DA TABELA PRICE
Também chamado de juros compostos, juros capitalizados ou sistema francês, a Tabela Price surgiu como solução para o SFH no final da década de 80, após a constatação que o sistema anterior (que previa o FCVS) havia causado um enorme rombo nas contas do governo. O sistema de amortização denominado Tabela Price caracteriza-se por determinar uma elevação sucessiva do percentual das parcelas correspondentes às amortizações da dívida principal, enquanto o percentual da prestação correspondente aos juros embutidos são reduzidos, resultando em um valor fixo e invariável para a prestação no transcorrer de todo o prazo do contrato.
Percebe-se claramente que o sistema de amortização mais adequado é o Sistema de Juros Simples, pois:
O sistema de juros compostos determina uma prestação exponencial crescente indefinidamente, ou seja, quanto maior é o prazo contratado, maior torna-se o valor da prestação. No caso do SFH, os prazos são tipicamente 180, 240 ou mesmo 300 meses. É fácil adivinhar que, após um certo período (aproximadamente 1/3 do prazo contratado) o valor das prestações ultrapassa o valor devido no sistema de juros simples, atingindo valores absurdos ao longo do restante do período. Esta é a razão pela qual somente agora tal questão foi levantada.…
Também chamado de juros compostos, juros capitalizados ou sistema francês, a Tabela Price surgiu como solução para o SFH no final da década de 80, após a constatação que o sistema anterior (que previa o FCVS) havia causado um enorme rombo nas contas do governo. O sistema de amortização denominado Tabela Price caracteriza-se por determinar uma elevação sucessiva do percentual das parcelas correspondentes às amortizações da dívida principal, enquanto o percentual da prestação correspondente aos juros embutidos são reduzidos, resultando em um valor fixo e invariável para a prestação no transcorrer de todo o prazo do contrato.
Percebe-se claramente que o sistema de amortização mais adequado é o Sistema de Juros Simples, pois:
O sistema de juros compostos determina uma prestação exponencial crescente indefinidamente, ou seja, quanto maior é o prazo contratado, maior torna-se o valor da prestação. No caso do SFH, os prazos são tipicamente 180, 240 ou mesmo 300 meses. É fácil adivinhar que, após um certo período (aproximadamente 1/3 do prazo contratado) o valor das prestações ultrapassa o valor devido no sistema de juros simples, atingindo valores absurdos ao longo do restante do período. Esta é a razão pela qual somente agora tal questão foi levantada.…
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