Contabilidade das Empresa Imobiliárias

Quando a venda for contratada antes de completado o empreendimento, o contribuinte poderá computar no custo do imóvel vendido, além dos custos pagos, incorridos ou contratados, os custos orçados para a conclusão das obras ou melhoramentos que estiver contratualmente obrigado a realizar.

O custo orçado será baseado nos custos usuais no tipo de empreendimento imobiliário a preços correntes de mercado na data em que o contribuinte optar por ele, e compreenderá a diferença entre o custo total previsto e os custos pagos, incorridos ou contratados até a mencionada data.

Aos custos orçados, aplica-se o seguinte tratamento contábil:

• o valor dos custos orçados, respectivos ao imóvel vendido, deverá ser creditado à conta específica do Passivo Circulante ou do Passivo Exigível a longo Prazo na data de efetivação da venda, em contrapartida a um dos seguintes débitos
• Resultado do Exercício, débito à conta própria, se referente a unidade não concluída vendida à vista, ou vendida a prazo ou à prestação com pagamento total contratado para o curso do período-base da venda;
• Resultados de Exercícios Futuros, débito à conta própria deste grupo ser referente à unidade não concluída, vendida a prazo ou à prestação, com pagamento restante ou pagamento total contratado para depois do período-base da venda, na hipótese de interesse do contribuinte pelo reconhecimento do lucro bruto proporcionalmente à receita recebida.
• as modificações ocorridas no valor do orçamento da unidade vendida serão creditadas à conta específica do Passivo…