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Securitização de Recebíveis Imobiliários
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SECURITIZAÇÃO DE RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS
1. Introdução: contextualização da securitização no mercado imobiliário
Iniciou-se no Brasil, na década de 60, um processo de modernização dos instrumentos de circulação de riquezas, com a estruturação do mercado de capitais e a modernização do mercado financeiro. Um exemplo disso é a edição da Lei n.º 4.728/1965, que objetivava disciplinar o mercado de capitais e estabelecer medidas para seu desenvolvimento.
O mercado imobiliário, entretanto, não chegou a ser plenamente inserido nesse processo, mesmo com a criação de instrumentos para dinamizar a captação de recursos e desenvolver um mercado de hipotecas, como a cédula hipotecária e a letra hipotecária. Uma vez que o sistema de financiamento buscava recursos apenas na poupança, a criação dos títulos, que possuem garantia real imobiliária, visava-se a simplificar e dinamizar a circulação de créditos dessa natureza e gerar uma fonte maios abundante de recursos. Todavia, não se chegou a desenvolver um mercado de hipotecas, em função da perda de liquidez dos créditos e da delonga dos procedimentos de cobrança judicial, como também porque os contratos de financiamento que alimentariam o mercado foram contaminados logo no nascedouro por excessiva interferência do Estado, com conseqüente redução significativa do valor dos créditos correspondentes.
Por força dessas e de outras distorções, o SFH exauriu-se quase que completamente, não tendo mais…
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